• 【鲲展】财务软件:房地产企业的会计人要怎么结转成本?

        在房地产企业担任会计要怎么结算成本?一起跟着财务小编来看看。

       会计人结算成本第一步:整理销售资料,确认销售收入

    1、把销售清单跟账面上的收款金额进行核对,核查销售清单金额是否与账面金额“预收账款”金额一致;(销售清单应该包括房屋面积、房屋位置、销售单价、销售总价、已经收款、欠款金额等要素

    2、核对一致后,确认销售收入和已经销售面积,算出平均单价,再按照确认的销售收入做凭证:

       借:预收账款

       贷:主营业务收入

     结算成本第二步:整理工程施工合同清单和结算单

       把合同按照成本类别分别进行整理,即是按照土地征用费及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施建设费、建筑安装工程费、公共配套设施费等类别,列出清单;

       清单的要素一般有合同编号、合同名称、合同金额、增加减少金额、结算数.整理出来之后,分别算出各个类别合同的结算数。

      结算成本第三步:整理好的合同清单跟账面金额进行核对

        核对各个类别的合同金额与账面同类别的科目余额,找出它们的差异原因,一般有以下原因造成合同金额与账面金额不一致:

    1. 款项已经支付,但是施工单位发票没有开具,由于在预付账款挂着,造成账面金额比合同金额要少.这样的话,督促施工单位在结算之前,把发票开具过来.

    2. 施工单位还没有结算,发票也没有开具,造成账面金额比合同金额少.这样的话,可以按照国税发200841号文进行不超过10%的预提,进入到成本.

    3. 施工单位质保金发票没有开具.这个可以督促施工单位把质保金发票开过来.

    4. 施工单位因为疏忽,多开了发票,但是企业没有付款,这样的情况下,一般要把成本冲回.

    5. 有一部分成本,由于金额较小,既没有签合同,也没有做结算.但是实际上已经发生,把这一部分成本按照类别,添加到合同清单里面.

    最后,合同清单金额和预提之后的账面金额完全一致.

    预提时候:

    借:开发成本

    贷:应付账款-预提

    按照这个金额结转到开发产品.

    借:开发产品

    贷:开发成本

             结算成本第四步:计算出开发产品成本单价,结转开发产品到产品销售成本

    定结转产品面积,这个面积应该等于可销售面积+车库面积+开发商可以办理房产证的公共配套面积.开发产品单价=开发产品/结转产品面积

    根据第一步算出来的销售金额,计算出来产品销售成本

    产品销售成本=开发产品单价*已经销售面积

    账务处理:

    借:主营业务成本

    贷:开发

    以上就是房地产企业会计结算成本的方法步骤,希望对大家有所帮助,关注财务软件官网,了解更多相关内容。